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Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Saint-Genès-Champanelle 63122
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Havre de Paix

299 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 122 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 235 m²

Maison Individuelle Charmante et Rénovée

Découvrez cette magnifique maison individuelle, un véritable havre de paix et de confort, située dans un cadre idyllique. C'est une ancienne bergerie d'avant 1900 entièrement rénovée, cette demeure de 122 m² de surface habitable vous offre un équilibre parfait entre charme d'antan et modernité.

Avec ses 4 chambres spacieuses, cette maison est idéale pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Le séjour de 46 m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition sud-ouest, est un véritable espace de vie convivial où vous pourrez partager des moments inoubliables avec vos proches. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine.

La maison, répartie sur deux niveaux, offrant une atmosphère spacieuse et aérée. Les ouvertures en aluminium à double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, tout en apportant une touche de modernité à l'ensemble.

L'extérieur ne manque pas de charme non plus, avec une terrasse et un jardin qui vous invitent à profiter des beaux jours en toute sérénité. Un stationnement intérieur et un stationnement extérieur sont également disponibles, offrant une solution pratique pour vos véhicules.    

Située dans un quartier paisible, cette maison bénéficie d'un environnement sain et agréable, loin de la pollution de l'air.

Les commodités les plus proches incluent un bus à 5 minutes à pied, plusieurs restaurants à 5 minutes en voiture, une crèche à 5 minutes en voiture, une maternelle et une école élémentaire à 10 minutes en voiture, ainsi qu'une alimentation générale à 10 minutes en voiture.

Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.
📞 Contact : O637634761 📧 Email : s.hamoumou.cbfconseils@gmail.com

Ne laissez pas passer cette chance, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CBF Conseils 18 rue Pierre de Coubertin 63000 CLERMONT FERRAND, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Les points forts du bien

  • Volumes
  • Luminosité
  • Nombre de Chambres
  • Calme
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    46 m²
  • Surface terrasse
    71 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Saint-Genès-Champanelle 63122
  • Référence
    VM2292

Détail des pièces

  • Entrée cuisine Salon Séjour
    43,2 m²
  • Cellier + WC
    6,5 m²
  • Suite parentale dressing et sde
    21 m²
  • Chambre 1
    11 ,5 m²
  • Chambre 2
    9,20 m²
  • Chambre 3
    11 m²
  • SDB
    7,50 m²
  • WC
    1,5 m²
  • Dégagement
    11 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2824.00 € et 3822.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 903117968

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