Villa à vendre, 6 pièces - Châtel-Guyon 63140
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419 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 150 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 1 156 m²

Villa de Rêve avec Vue Panoramique et Jardin Idyllique

Découvrez cette somptueuse villa, un véritable havre de paix et de confort, située dans un cadre enchanteur. Construite en 1979 et entièrement rénovée en 2019, cette propriété de 150 m² de surface habitable sur un terrain de 1156 m², offre un espace de vie exceptionnel pour toute la famille.

En rdc nous avons une entrée qui desserre la cuisine équipée  donnant sur le séjour salon accès directement sur la véranda avec cette vue superbe .  Avec ses 4 chambres spacieuses, une de plain pied , 1 salle de bain , deux chambres à l’étage  avec une salle d'eau et la quatrième  chambre en rdjardin , possible de créer  une grande salle de bain à ce niveau. 

 Cette villa est idéale pour accueillir confortablement vos proches et amis. Le séjour de 50 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en aluminium à double vitrage, est parfait pour des moments de détente et de convivialité. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine ouvrant sur une véranda salon .

L'extérieur ne manque pas de charme non plus. Profitez de deux terrasses pour vos soirées estivales et d'un jardin de 1156 m², idéal pour les enfants et les animaux de compagnie. Le terrain comporte une piscine, offrant ainsi la possibilité de créer votre propre oasis de fraîcheur.

Cette villa, en excellent état intérieur, dispose de deux stationnements intérieurs et trois extérieurs, garantissant un confort optimal pour tous vos déplacements.  Le rez-de-jardin offrent des espaces supplémentaires pour le rangement ou la création d'espaces de vie supplémentaires.

La villa bénéficie d'une vue panoramique, d'une exposition Est-Ouest, et d'une isolation performante des murs et de la toiture en tuiles. Le chauffage individuel assure un confort thermique toute l'année.

Imaginez-vous vivre dans cette villa, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les commodités à proximité, telles que les écoles, les commerces et les services de santé, rendent la vie quotidienne encore plus agréable. La crèche est à 5 minutes à pied, et plusieurs écoles maternelles, élémentaires et collèges sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Vous trouverez également plusieurs commerces d'alimentation générale à 15 minutes à pied, un restaurant à 10 minutes à pied, et plusieurs hôpitaux et médecins généralistes à 10 et 15 minutes à pied respectivement.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, où le confort et le bien-être sont au rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette villa exceptionnelle.

Besoin de plus d'informations ?
Contactez sylvie batifoy au 06 61 68 90 88 agent spécialisée dans le secteur .
s.batifoy.cbfconseils@gmail.com

Besoin de plus d'informations ?
Contactez Fatima Barrier 0622220796 agent spécialisée dans le secteur .

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
CBF conseils 11 rue Alfred Punett 63140 Châtel-Guyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SYLVIE BATIFOY, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de CBFconseils, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 910401553 , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agenceCBFconseils .
Bien non soumis aux statuts de la copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.

Les points forts du bien

  • CALME VUE
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Autres
    Fibre optique, Système d'alarme
  • Surface au sol
    227 m²
  • Séjour
    50 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1979
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    MURS
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    TUILES
  • Localisation
    Châtel-Guyon 63140
  • Référence
    VM2787

Détail des pièces

  • ENTRÉE
    3,70 m²
  • CUISINE ÉQUIPÉE DONNANT SUR SÉJOUR SALON
    50,00 m²
  • CHAMBRE
    12,85 m²
  • SALLE DE BAIN AVEC MEUBLE DEUX VASQUES
    4,85 m²
  • WC
    1,20 m²
  • DÉGAGEMENT AVEC PLACARD
    2,35 m²
  • MEZZANNINE BUREAU
    6,70 m²
  • CHAMBRE
    11,90 m²
  • CHAMBRE
    13,60 m²
  • SALLE D'EAU AVEC MEUBLE
    3,90 m²
  • PALIER RDC
    2,80 m²
  • CHAMBRE
    21,10 m²
  • WC
    1,70 m²
  • PPIÉCE À AMENAGER ( SALLE DE BAIN )
    13,90 m²
  • BUANDERIE
    6,30 m²
  • VÉRANDA
    15,65 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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